Die Einführung der erhöhten Abschreibung (AfA) für Wohngebäude ist Teil eines Konjunkturpakets und bietet eine steuerliche Erleichterung für Neubauten, die zwischen dem 1. Januar 2024 und dem 31. Dezember 2026 fertiggestellt werden. Diese Maßnahme zielt darauf ab, den Wohnbau zu fördern, doch müssen die Neubauten bestimmte ökologische Standards erfüllen, um von dieser Regelung profitieren zu können.
Anforderungen an den "klima-aktiv Bronze Standard"
Damit ein Neubau für die erhöhte AfA qualifiziert wird, muss er den "klima-aktiv Bronze Standard" erfüllen. Dieser Standard wird durch einen detaillierten Kriterienkatalog definiert, der auf der OIB-Richtlinie 6, der OIB-330.6-026/19, sowie dem "klimaaktiv Kriterienkatalog in der Version 2020" des Bundesministeriums für Klimaschutz basiert. Die Standardstufen beinhalten:
- Bronze Standard: Erfüllung aller Muss-Kriterien.
- Silber Standard: Erfüllung aller Muss-Kriterien sowie mindestens 750 von 1.000 Punkten.
- Gold Standard: Erfüllung aller Muss-Kriterien und Erreichen von mindestens 900 Punkten.
Muss-Kriterien nach Kategorien
Kategorie A – Standort: Diese bezieht sich auf die Infrastruktur in der Nähe des Standorts, die umweltfreundliche Mobilität und den Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel. Die Punkte werden auf Grundlage der Entfernung von Infrastruktureinrichtungen zum Gebäudestandort berechnet.
Kategorie B – Energie und Versorgung: Hierbei spielen Heizwärmebedarf, Primärenergiebedarf und CO2-Emissionen eine zentrale Rolle. Ein Energieverbrauchsmonitoring ist bei einer Gebäudefläche von mehr als 1.000 m² erforderlich.
Kategorie C – Baustoffe und Konstruktion: Diese Kategorie bewertet die Verwendung ökologischer Baumaterialien und schließt bestimmte Materialien, wie HFKW, aus. Der Ökoindex des Gesamtgebäudes dient als Bewertungsmaßstab.
Kategorie D – Komfort und Raumqualität: Aspekte wie thermischer Komfort im Sommer und Raumlufttechnik werden hier untersucht. Neubauten über 2.000 m² müssen zudem eine Messung der Innenraumluftqualität vorweisen.
Auszeichnung des Gebäudestandards
Gebäude, die alle Muss-Kriterien erfüllen und dem Bronze Standard gerecht werden, erhalten bei Fertigstellung eine Plakette und Urkunde als Qualitätskennzeichen. Weitere detaillierte Anforderungen für die Auszeichnung sind in der Anfragebeantwortung des Bundesministeriums für Finanzen (BMF) umfassend beschrieben.
Die erhöhte AfA ist somit nicht nur ein Anreiz zur Förderung des Wohnbaus, sondern auch ein Instrument zur Unterstützung umweltfreundlicher und nachhaltiger Bauweisen. Entwickler und Investoren sollten sorgfältig prüfen, ob ihre Projekte die entsprechenden Kriterien erfüllen, um die steuerlichen Vorteile in Anspruch nehmen zu können.
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